In de Amsterdamse Houthavens is op 8.500 m² aan aaneengesloten dakoppervlak bewezen dat natuurinclusief bouwen op grote schaal geen toekomstmuziek meer is.

Maar hoe transformeer je acht kantoorgebouwen en twee hotels tot één daktuin? Betrokken partner Van der Tol deelt enkele tips die dit project tot een succes hebben gemaakt. De inzet van technische vindingrijkheid en het managen van complexe belangen.

Rooftop Revolution zet zich als stichting in om natuur terug te brengen in de bebouwde omgeving door het dak beter te benutten. Aangesloten partners, geloven in deze missie en onderstrepen de noodzaak voor betere benutting van het dakoppervlak. Zo ook hoveniersbedrijf Van der Tol. Hun project aan de Danzigerkade in Amsterdam laat zien wat de impact is wanneer er over erfgrenzen van gebouwen heen wordt gekeken. Een daktuin van dit formaat, bijna anderhalf voetbalveld groot, vraagt om een fundamenteel andere aanpak dan een standaard groendak. De lessen die hieruit voort komen inspireren en zijn leerzaam voor vastgoedeigenaren en uitvoerende partijen die een soortgelijk project opstarten.

1. Stakeholdermanagement: van eilandjes naar Ecosysteem

De grootste uitdaging bij grootschalige gebiedsontwikkeling is vaak niet de techniek, maar de belangen die hierin meespelen. Aan de Danzigerkade moesten de belangen van diverse zakelijke vastgoedpartijen zoals een modebedrijf, hotel en architectenkantoor worden gesmeed tot één visie.

Tip 1: 

Creëer een gemeenschappelijk belang. In dit geval was het gemeenschappelijk belang van de verschillende vastgoedpartijen om een hoogwaardige verblijfsruimte te creëren die de waarde van het vastgoed verhoogt en tegelijkertijd fungeert als waterbuffer voor de gehele zone. Het groen moest geen ‘versiering’ worden, maar een landschap vormen voor de buurt.

2. Innovatie en techniek

Technisch gezien bracht de Danzigerkade een specifieke uitdaging met zich mee namelijk dat het een dak is zonder afschot. Waar water normaal gesproken door zwaartekracht naar de afvoeren loopt, bleef het hier simpelweg staan.

Om te voorkomen dat de constructie overbelast zou raken en planten te nat zouden staan, is er ingezet op een geavanceerd drainagesysteem (met o.a. de Stabilodrain-technologie). Dit fungeert als een kunstmatige waterhuishouding die overtollig hemelwater bij extreme regenval razendsnel afvoert, terwijl het juist vocht vasthoudt tijdens droogte.

Tip 2:  

Innovatie ontstaat vaak uit noodzaak. Voor ontwikkelaars en VvE's betekent dit: laat je niet afschrikken door de technische beperkingen van een bestaand dak. Met de juiste expertise op het gebied van watermanagement is vrijwel elk plat oppervlak te transformeren tot een biodiverse oase.

3. De ecologische businesscase

Met 50.000 bloembollen, bomen en heesters is dit dak meer dan een esthetisch hoogstandje; het is een cruciale schakel in de lokale biodiversiteit. Met dank aan het ontwerp van Buro Sant en Co Landschapsarchitectuur, laat het project zien dat ecologie en functionaliteit goed samengaan. De kantoorgebouwen rondom de daktuin profiteren van natuurlijke koeling, watermanagement én een prettigere werkomgeving voor zijn huurders.

"Grootschalige daktuinen zijn de haarvaten van de klimaatbestendige stad. Ze verbinden niet alleen gebouwen, maar ook mens en natuur."

De daktuin in de Houthavens is een blauwdruk voor de toekomst van stedelijke ontwikkeling. Het laat zien dat er met een open blik en een toekomstvisie gericht op natuur terugbrengen in de bebouwde omgeving, er nieuwe landschappen ontstaan. Met innovatiekracht, kennis en samenwerking is er meer mogelijk op het dak dan van tevoren vaak wordt gedacht!